Formation : La négociation immobilière en marché tendu

Cours pratique - 1j - 7h00 - Réf. IMJ

La négociation immobilière en marché tendu




Dans un marché immobilier tendu, marqué par une offre limitée, une forte demande et un accès au financement plus strict, les professionnels doivent maîtriser les dimensions juridiques, économiques, commerciales et relationnelles pour réussir des négociations complexes.


INTER
INTRA
SUR MESURE

Cours pratique en présentiel ou à distance
Disponible en anglais, à la demande

Réf. IMJ
  1j - 7h00
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Pauses-café et
déjeuners offerts




Dans un marché immobilier tendu, marqué par une offre limitée, une forte demande et un accès au financement plus strict, les professionnels doivent maîtriser les dimensions juridiques, économiques, commerciales et relationnelles pour réussir des négociations complexes.


Objectifs pédagogiques
À l’issue de la formation, le participant sera en mesure de :
Comprendre les mécanismes et enjeux d’un marché immobilier tendu
Définir et adapter une stratégie de négociation côté vendeur et côté acquéreur
Sécuriser les mandats, les honoraires et le cadre juridique des transactions
Gérer les situations de tension, de surenchère et de blocage
Conduire une négociation éthique, structurée et efficace

Public concerné
Négociateurs immobiliers, agents commerciaux, mandataires immobiliers, salariés ou indépendants du secteur immobilier

Prérequis
Base de la transaction immobilière

Méthodes et moyens pédagogiques
Travaux pratiques
Études de cas, brainstorming, jeux de rôles et analyse collective de situations réelles.
Méthodes pédagogiques
active

Modalités d'évaluation
Le formateur évalue la progression pédagogique du participant tout au long de la formation au moyen de QCM, mises en situation, travaux pratiques…
Le participant complète également un test de positionnement en amont et en aval pour valider les compétences acquises.

Programme de la formation

1
Comprendre le marché tendu et ses impacts sur la négociation

  • Définir le marché tendu et analyser ses indicateurs clés : offre/demande, délais, taux de négociation, volume des demandes
  • Identifier les rapports de force entre vendeur, acquéreur et agent immobilier
  • Évaluer les impacts concrets sur les comportements et les marges de négociation des acteurs
  • Distinguer les mythes et réalités du "tout se vend tout seul"
  • Exploiter des données locales et nationales du marché immobilier
Réflexion collective
Brainstorming et analyse de chiffres locaux ou nationaux.

2
Construire une stratégie de négociation côté vendeur

  • Fixer le prix et l'argumentation de la valeur du bien sans surévaluation
  • Gestion des attentes irréalistes, de la peur de brader et de la pression des délais
  • Sécuriser le mandat : exclusivité, engagement du vendeur et cadre contractuel
  • Préparer à la négociation et aux concessions possibles
Etude de cas
Étude de cas : vendeur trop gourmand malgré forte demande.

3
Défendre l’acquéreur dans un contexte de forte concurrence

  • Analyse du pouvoir réel de négociation de l’acquéreur
  • Mettre en place la négociation : offres structurées, argumentation factuelle, conditions suspensives maîtrisées
  • Gérer les émotions : frustration, urgence, peur de rater une opportunité
  • Accompagner l'acheteur ou le vendeur face aux refus et maintien de la crédibilité professionnelle
Mise en situation
Simulation de négociation avec plusieurs offres concurrentes.

4
Techniques avancées, gestion des risques et professionnalisation

  • Trouver des leviers de négociation hors prix : délais, conditions, flexibilité
  • Gérer les surenchères dans le respect du cadre légal et éthique
  • Créer une communication stratégique : questionnement, reformulation, désamorçage des tensions, neutralité
  • Traiter les blocages : refus de négocier, désaccord sur les honoraires, comportements abusifs


Solutions de financement
Plusieurs solutions existent pour financer votre formation et dépendent de votre situation professionnelle.
Découvrez-les sur notre page Comment financer sa formation ou contactez votre conseiller formation.

Horaires
Les cours ont lieu de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.
Les participants sont accueillis à partir de 8h45. Les pauses et déjeuners sont offerts.
Pour les formations de 4 ou 5 jours, quelle que soit la modalité, les sessions se terminent à 16h le dernier jour.